Projets réalisés
Dix opérations soldées, à Rouen et en Corrèze — du studio à la maison individuelle. Faites glisser le curseur sur chaque photo pour comparer l'avant et l'après.
Les opérations de Florian & Candice
Cinq rénovations menées à Rouen, du studio de 15 m² à la maison de 110 m².
Avant
Après
T2 42 m² — Rue Anatole France
Rénovation intégrale d'un appartement resté dans son jus : reprise des sols, de la cuisine, de la salle d'eau et de l'ensemble des finitions.
Avant
Après
Studio 15 m² — Rue Saint Maur
Studio situé dans le quartier de la gare, l'un des plus recherchés de Rouen. La performance de l'opération tient d'abord à la négociation menée à l'achat : le prix obtenu, conjugué à un budget travaux contenu à 8 000 €, en fait notre meilleur rendement en Normandie.
Avant
Après
T2 53 m² — Rue Saint Nicolas
L'opération qui a le plus appris à Florian. Avec 5,8 % de rendement, c'est la moins performante du portefeuille — et c'est précisément l'écart entre le prévisionnel et le réel qui a façonné la méthode appliquée depuis : aucune acquisition sans étude de faisabilité chiffrée, ni sans marge de sécurité sur le budget travaux.
Extérieur
Intérieur
Maison 110 m² — Rue Albert Malet
Contrairement à nos autres opérations, cette maison n'a pas fait l'objet d'une rénovation complète : seuls la salle de bain, le parquet d'une chambre et la clôture ont été refaits. La plus-value reflète ici principalement l'achat et le marché, pas une rénovation complète.
Avant
Après
T1 Bis 37 m² — Rue Eau de Robec
Un dégât des eaux découvert après l'acquisition a imposé une rénovation bien plus lourde que prévu. La revente seule ressort en perte ; c'est la procédure judiciaire engagée contre le vendeur, et les 15 000 € de réparation obtenus, qui ramènent l'opération en territoire positif.
L'opération la moins rentable du portefeuille, et celle qui a le plus servi : elle a conduit à renforcer nos diligences avant acquisition — recherche de sinistres antérieurs, contrôle de l'état des réseaux, provision systématique pour aléas travaux — et démontré notre capacité à défendre un dossier jusqu'au bout.
Les opérations de François & Cécile
Menées à Tulle, Brive et alentours depuis 2013, d'abord en nom propre puis sous statut de marchand de biens. François réalise et pilote lui-même une grande partie des travaux, ce qui explique des budgets de rénovation contenus et des délais courts.
Avant
Après
Maison 49 m² — grenier aménagé, portée à 120 m²
Première opération, en 2013. Achat décoté d'une maison de ville avec garage, puis aménagement complet du grenier : la surface habitable est passée de 49 à 120 m².
Avant
Après
Maison 120 m² — Chemin de Gamot
Maison T4 avec garage, entièrement reprise en 2016. L'opération au meilleur rendement de la série, avec un budget travaux supérieur au prix d'achat du bien.
Avant
Après
Maison 110 m² — T4
L'opération la plus rentable du portefeuille, menée en 2019 : achat à 65 600 €, rénovation intégrale, revente à 230 000 €.
Deux opérations plus récentes
Maison T4 — Côte de Poissac
T4 66 m² — 15 bis rue Paufile
Vendue en trois semaines, portage total de neuf mois.
Les photographies de cette section illustrent des chantiers rénovés et livrés par François Martin. Le dossier d'origine ne précise pas à quel bien chacune se rapporte : elles sont donc présentées comme un aperçu représentatif de son travail, et non comme la documentation d'une opération précise.